中国策地网-专题

·政府收购商品房做限价房 ·土地市场“底价”时代来临 ·国土部新规：可收回空闲两年宅基地 ·于学军细剖金融海啸货币传导路径 ·安居工程十年后获“正名”

　　尽管土地清查风暴越演越烈，尽管国土资源部紧盯地方政府不得违法批地及允许土地闲置，但近年来误触红线的不乏知名大型企业。中国最大地主碧桂园在重庆长寿湖6300亩土地被有关部门遭查消息曝出后，《南方周末》又推出该公司在张家界涉嫌“零地价”拿地。
　　虽然张家界市永定区政府发布了声明，称政府出让给碧桂园的张家界凤凰酒店项目“公开、公平、公正”，而碧桂园也开口否认，但毋庸置疑的是，碧桂园低价圈地的开发模式正遭到越来越多的质疑。

　　在万众瞩目的房地产领域，国家相关政策与地方政府发展冲动，以及地产商的逐利本能，三者之间究竟是如何博弈与互动？招挂拍、限制屯地、禁建别墅等一系列政策如何逐一被规避？
　　这就是碧桂园在张家界拿的那块地。
　　这就是知情人士提供给记者的两份协议。
　　这是张家界风景区保护规划之外的一个缓冲区，有山、峡谷、水涧，“翻过山就是张家界国家森林公园景区”，面积1039.15亩(约69.28公顷)，距城区15公里，距武陵源景区14公里，距黄石寨景区7公里，地属张家界市永定区沙堤乡板坪村罗家岗……[详细]

　　碧桂园到底是不是“零地价”，有待证实，但这不是空穴来风。碧桂园在几年前还是一个名不见经传的地产公司，突然一下子它的老板就跃升为中国首富了，至于暴富的暴利如何得来，一个重要的原因就是地价的成本来得太低。
　　而在“碧桂园模式”的背后，有值得深思的问题。正所谓“一个巴掌拍不响”，如果没有部分地方政府的配合、庇护、鼓励，则“碧桂园模式”只能是无本之木。这意味着，房地产宏观调控的任务还很艰巨，相关改革的推进亦是十分迫切。

·天价圈地和零地价拿地是两个怪胎
·“零地价拿地”该付出什么成本和代价
·碧桂园“零地价拿地”让人们看到什么？
·对“零地价拿地”事件结局的N种猜测
·“碧桂园模式”再反思

碧桂园犯下4大错误

“土地多了不一定赚钱，老婆多了不一定幸福。”碧桂园之所以为举国关注，和碧桂园创始人杨国强的错误决策有关。他显得有些得意忘形，忘了“出来混，要低调”的本分了…[详细]
碧桂园6300亩土地遭查

·全国最大地主碧桂园土地储备5400万平米
·低价圈地碧桂园地价成本仅占房价7.4%
·碧佳园低价圈地秘诀
·让女儿成为首富的碧桂园秘史

全国齐心打击“囤地”

日前，建设部副部长齐骥表示，正在进行的全国房地产市场秩序专项整治中，4000多个项目存在不规范问题，下个月，建设部等八部门将联合召开一次新闻发布会，集中通报和曝光一批房地产领域的违法违规典型案例。[详细]

·国土资源部15个组出动查土地问题
·国土部拟定4条办法严查囤地开发商
·北京开发商囤地首遭重罚
·广州查处违法土地案件2264宗
·陕西清理831宗土地违法违规案件
·江西清理违法违规用地6万多亩
·深圳收回闲置土地约87万平方米
·湖南查处24起涉嫌土地违法案件
·武汉防抢地出新招

　　政府为什么要听开发商的？现在比较普遍的看法是，地方政府与开发商存在一种利益捆绑关系，地产业带动着地方GDP和财政收入的快速增长，进而实现政府与开发商的“双赢”。

·“政府都得听开发商的”是咋回事？
·最大地主的背后或是官员渎职和法律的虚置
·“零地价”神话暴露出来的土地危局

　　政府违法用地的要害，就在于土地制度本身，即农民地权与国家地权的不平等，从而无法发挥经济机制的作用。因此，要守住18亿亩耕地的底线不被突破，从根本上解决地方政府的土地违法行为，唯有在改革农民的地权上下功夫，把土地还给农民才有可能。舍此，都是治标不治本的举措。

·如何规范“大地主”？
·土地执法不能绕开碧桂园
·改革地权才能让农民看住土地

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