重点地块推介
 

嘉鱼官桥八组地块[2006]-06号地块

 
 
主办单位:
湖北咸宁市人民政府
承办单位:
湖北咸宁市国土资源局
咸宁市土地储备开发交易中心
顾问单位:
武汉开元地产信息开发有限公司

◆ 通城县P(2008)001号地块概况及周边资源状况

通城县简介
  通城县位于幕阜山北麓,湖北省最南端,湘、鄂、赣三省交界处,毗邻湖南平江、岳阳、临湘、江西修水及本省崇阳五个县市,全县国土总面积1131.92平方公里,总人口461776人,其中县城居住人口120000人,东距南昌249公里,南抵长沙192公里,西至岳阳97公里,北达武汉180公里。目前,已形成以县城为中心,以国道、省道为纽带,以9个重点建制镇、18个乡集镇、7个中心村集镇为依托的小城镇格局。

地块概述
■ 地理位置
  目标地块位于县城银山大道,未来的行政中心。北临解决东路,东临银山大道,南临塘湖路。未来的县政府和中心广场与目标地块仅一路之隔。

■ 地形及现状
  目标地块呈多边形,地块西部和南部地势较高,高差最大处达8米。
  地块北部已平整,东、西、南部有山体,还未铲平,山体上为自然植被,此外地块内有少量待拆建筑,地块南部紧邻城关中学。
  地块北部入口通长100m,宽5m,周围有2、3F的新建住宅。地块东边与银山大道间有部分拆迁安置建筑。


图:用地现状情况
规划条件
表:规划用地条件及土地使用强度
 规划总用地面积
 46760㎡(约70.14亩)
 规划净用地面积
 46760㎡(约70.14亩)
 规划用地性质
 居住用地
 出让年限
 70年
 规划容积率  2.8
 规划建筑密度  22%
 绿地率  35%
 
地块价值因素
■ 区域房地产市场环境
  区域市场房地产市场处于发展阶段,基本为砖混建筑,商品房均价为1400元/㎡。

■ 区域未来发展
  目前,银山大道两侧国家单位新迁建楼房陆续建成,县委、人大、政府、政协办公楼和行政服务中心正在筹建之中。东面至县第一高级中学有4000米,西面距离医疗、教学、科研、预防于一体的二级甲等县人民医院不超过300米,1500米内有大型购物超市,南面与县第二高级中学和新建城关初中紧密相联,北面抵达19层四星级国际玉立大酒店在1000米以内,开发建成后,环境优雅,交通便利,政治、经济、文化活跃,是居住、购物、就医、就学的黄金地段。
  在通城县房地产市场建设与相邻县市已进入飞速发展周期,与供过于求的房地产市场建设相比,正处在“启蒙”阶段,成片土地开发商品房刚刚起步的形势下,开发地理位置得天独厚,居住、购物、交通、就已、就学条件无比优越的P(2008)001号宗地,将对土地开发商带来无限商机和广阔的发展空间。

 

 
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